bouwmediation Archieven - Bouwtafel

Kadastrale grens geschakelde woningen te Amstelveen (2022)

bouwtcl147 — Thu, 28 Apr 2022 13:10:24 +0000

Buren kwamen in een conflict situatie terecht nadat tijdens de verbouwing van één van de woningen bleek dat de bouwkundige details jaren geleden niet waren gerealiseerd volgens de vastgestelde kadastrale grens.

Partijen hebben afspraken gemaakt over de interpretatie van de kadastrale grens, de aanpassingen van erfafscheidingen, de gevelbeplating en dakbedekking.

Het bericht Kadastrale grens geschakelde woningen te Amstelveen (2022) verscheen eerst op Bouwtafel.

Bloemenbuurt Gemeente Lisse (2021)

bouwtcl147 — Wed, 18 Aug 2021 09:57:19 +0000

Gemeente Lissen wil in de Bloemenbuurt ruimte geven aan bewoners voor realisatie van Tiny Houses. Het participatie proces liep vanwege de corona beperkingen moeizaam. De Bouwtafel heeft een gesprek gefaciliteerd tussen de bewoners van de Bloemenbuurt en de werkgroep partcipatie van de Gemeente Lisse

Het bericht Bloemenbuurt Gemeente Lisse (2021) verscheen eerst op Bouwtafel.

Vereniging van Eigenaars geconfronteerd met kosten funderingsherstel (2020)

bouwtcl147 — Sat, 21 Nov 2020 13:48:57 +0000

Vijf leden van een vereniging van eigenaars (VVE) waren verwikkeld in een conflict als gevolg van verbouwingsplannen van één van de leden woonachtig op de begane grond. De verbouwing zal effect hebben op het bloot leggen van de conditie van de paalfundering van het gehele pand. Mogelijk dat tijdens de verbouwing ontdekt wordt dat funderingsherstel noodzakelijk is en alle leden van de VVE een bijdrage dienen te doen aan de herstelkosten. De VVE kas is hier thans niet toereikend voor.

Een actueel thema in Nederland waar vele oude panden verzakken door veroudering van houten funderingen en verdroging van de bodem. Vele oude VVE’s hebben niet voldoende spaargeld in kas hebben voor groot onderhoud.

Partijen zijn door de rechtbank verwezen naar mediation. Zij hebben onder begeleiding van de Bouwtafel in ongeveer twee weken overeenstemming bereikt in een vaststellingsovereenkomst. Er zijn afspraken gemaakt ten aanzien van de verbouwing over het stoppen van juridische procedures, communicatie, het verdelen van de kosten en het dragen van risico’s van de verbouwing.

Het bericht Vereniging van Eigenaars geconfronteerd met kosten funderingsherstel (2020) verscheen eerst op Bouwtafel.

Gerenoveerd Gemeentehuis voldoet aan comforteis lucht (2019)

bouwtcl147 — Thu, 26 Dec 2019 14:27:43 +0000

Een bouwkundig aannemer en installatiebedrijf renoveren als hoofdaannemer en onderaannemer een gemeentehuis. Tijdens de bouw doen zich al veel problemen voor met de inregeling van het klimaatsysteem. Dit leidt al tot enige wrijving welke voortduurt lange tijd na oplevering in 2017. De gemeente krijgt twijfels of de installatie voldoet aan Arbo richtlijnen die voorgeschreven zijn in het programma van eisen. Tijdens de mediation komen partijen erachter dat de installatiespecialist niet met de correcte ontwerpuitgangspunten heeft gerekend. Standpunten van partijen: “Er is een fout gemaakt” tegen “Er is iets fout gegaan”. In de mediation zijn partijen een financiële verrekening overeengekomen en hebben de samenwerking beëindigd.

Het bericht Gerenoveerd Gemeentehuis voldoet aan comforteis lucht (2019) verscheen eerst op Bouwtafel.

Gezamenlijke ontwikkeling geschakelde woningen door twee particulieren (2019)

Andrick Sloot — Tue, 26 Mar 2019 14:30:13 +0000

Twee particulieren ontwikkelen binnen een Vereniging van Eigenaren gezamenlijk twee woningen. Zij komen onderling in conflict over de technische uitwerking en, als gevolg van oplopende discussies met Bouw- en woningtoezicht, over de oplevering. In een mediationbijeenkomst komen partijen afspraken overeen over het te volgen proces om tot oplevering van de woningen te komen.

Het bericht Gezamenlijke ontwikkeling geschakelde woningen door twee particulieren (2019) verscheen eerst op Bouwtafel.

Buurtbemiddeling Diemen (2018- heden)

bouwtcl147 — Sat, 23 Jun 2018 10:32:08 +0000

Mark Raming maakt onderdeel uit van de groep mediators die gezamenlijk buurtbemiddeling verzorgen binnen de gemeente Diemen.

www.buurtbemiddelingdiemen.nl

Het bericht Buurtbemiddeling Diemen (2018- heden) verscheen eerst op Bouwtafel.

Wie is verantwoordelijk voor aangetroffen asbest? (2017)

Andrick Sloot — Sun, 26 Mar 2017 14:31:02 +0000

Tijdens de renovatie van een badkamer treft de aannemer asbest aan. Vanwege gezondheidsrisico’s wordt de renovatie stilgelegd en weken uitgesteld. Tussen de particuliere opdrachtgever en de aannemer ontstaat een conflict. De opdrachtgever heeft de aanwezigheid van asbest in de woning niet gemeld, omdat deze zich bevindt buiten het werkterrein van de aannemer. De aannemer heeft niet aan de opdrachtgever gemeld dat hij vanwege de aangetroffen situatie moet afwijken van het oorspronkelijke renovatieplan en zijn werkterrein daarom moet vergroten tot binnen het gebied waar de asbest zich bevindt. Daardoor stuitte de aannemer plotseling op asbest. Na mediation hebben de partijen met het sluiten van een vaststellingsovereenkomst hun samenwerking beëindigd.

Het bericht Wie is verantwoordelijk voor aangetroffen asbest? (2017) verscheen eerst op Bouwtafel.

Vertraagd goedkeuringsproces Bouw & Woningtoezicht door onvolledige informatie (2017)

Andrick Sloot — Sun, 26 Mar 2017 14:30:34 +0000

Bij dit bouwproject worden oude constructies hergebruikt. De constructeur is het echter niet eens met de aanvullende eisen die vanuit de gemeente gesteld worden en verzuimt informatie te verstrekken. Het bouwproject loopt maanden vertraging op, omdat de afdeling Bouw- en woningtoezicht later dan gepland groen licht geeft voor de start van de bouw. Door mediation wordt verdere vertraging voorkomen en vindt alsnog tijdige oplevering plaats. Ten aanzien van de vertragingsschade wordt in overleg besloten om langs juridische weg tot een oplossing te komen. Als er bij mediation meerdere onderwerpen spelen, kan er voor elk geschilpunt een specifieke procedure gevolgd worden. Mediation sluit andere procedures niet uit.

Het bericht Vertraagd goedkeuringsproces Bouw & Woningtoezicht door onvolledige informatie (2017) verscheen eerst op Bouwtafel.

Interpretatieverschil duurzaamheidsdoelstelling nieuwe woonwijk (2016)

Andrick Sloot — Mon, 26 Sep 2016 14:31:24 +0000

In een convenant tussen een gemeente en een ontwikkelaar zijn duurzaamheidsdoelstellingen voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk opgenomen. De door ontwikkelaar gekozen technische oplossing voor de energievoorziening voor de woningen voldoet echter niet aan de interpretatie van de gemeente van het convenant. Met hulp van een mediator zijn de partijen tot een alternatieve oplossing gekomen. Het onderhandelingstraject is in een zeer kort tijdsbestek afgerond, waardoor de verkoop van de woningen slechts een beperkte vertraging heeft opgelopen.

Het bericht Interpretatieverschil duurzaamheidsdoelstelling nieuwe woonwijk (2016) verscheen eerst op Bouwtafel.

Voortijdige beëindiging samenwerking opdrachtgever, hoofdaannemer en onderaannemer met schikking (2016)

Andrick Sloot — Sat, 26 Mar 2016 14:32:07 +0000

De samenwerking tussen hoofdaannemer en opdrachtgever verloopt moeizaam. Vijf maanden na de start van het project treffen zij een schikking om de hoofdovereenkomst te beëindigen. Hierdoor wordt automatisch ook de onderaannemingsovereenkomst beëindigd. Als gevolg daarvan claimt de onderaannemer bij de hoofdaannemer schade voor het mislopen van inkomsten. Een lange discussie tussen de partijen over het vaststellen van de schade leidt tot een negatieve sfeer in de relatie, in tegenstelling tot de goede samenwerking bij aanvang van het project. Hoofdaannemer en onderaannemer komen een schikking overeen en spreken af elkaar voor nieuwe projecten weer op te zoeken.

Het bericht Voortijdige beëindiging samenwerking opdrachtgever, hoofdaannemer en onderaannemer met schikking (2016) verscheen eerst op Bouwtafel.